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Le sous-sol d'un immeuble montréalais encaisse beaucoup : la fonte des neiges d'avril peut faire monter la nappe phréatique de 30 à 60 cm dans le sol argileux typique de NDG, du Plateau ou de Rosemont. L'humidité relative atteint 85–95 % en juillet et en août sans déshumidification. Le sel de déglaçage CaCl₂ s'accumule de novembre à avril sous forme de dépôts blancs. Résultat : les planchers de béton de sous-sol développent une combinaison d'efflorescence, de rouille, de moisissures et de taches d'huile que peu de locataires savent comment traiter correctement.
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Connaître son type de béton
Béton nu non scellé — le plus courant dans les triplexes d'avant-guerre (NDG, Plateau, Rosemont, HoMa, Villeray, 1890–1950) et les bungalows d'après-guerre (Ahuntsic, Saint-Laurent, Côte-des-Neiges, 1950–1970). Poreux : absorbe les liquides rapidement. Accepte tous les produits mentionnés ci-dessous.
Béton peint ou scellé à l'époxy — fréquent dans les sous-sols aménagés après 1990. Utilisez uniquement des nettoyants à pH neutre. L'acide muriatique, le TSP concentré et l'eau de Javel non diluée décapent le scellant.
Pour savoir si votre béton est scellé : déposez quelques gouttes d'eau. Si l'eau s'absorbe en moins de 30 secondes, le béton est nu. Si elle perle, il est scellé.
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Étape 1 : Balayage à sec en premier
Le sel CaCl₂ est hygroscopique — il absorbe l'humidité de l'air. Si vous mouillezun sol salé sans balayer d'abord, vous dispersez une solution saturée en sel qui laisse un cerne plus large en séchant et accélère l'écaillage du béton. Balayez avec un balai-brosse rigide avant tout nettoyage humide.
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Étape 2 : Nettoyage par type de tache
Efflorescence et cernes de sel
Mélange : 1 part de vinaigre blanc pour 3 parts d'eau chaude, ou solution TSP-sans-phosphate (60 mL/L). Appliquez avec une brosse rigide sur une section de 60 × 60 cm. Laissez agir 3–5 minutes. Frottez en mouvements circulaires. Rincez à l'eau claire et retirez l'eau résiduelle à la raclette ou avec un aspirateur eau et poussières. Faites sécher complètement avant de passer à la section suivante pour éviter la redéposition des sels.
Sources produits : TSP-sans-phosphate 500 g (8–12 $, Canadian Tire ou Rona) ; vinaigre blanc 4 L (4–6 $, épicerie) ; raclette de plancher (8–15 $, Home Depot).
Taches d'huile et de graisse
Déversements frais : absorbez avec de la litière pour chat 30 minutes, puis balayez. Taches incrustées : appliquez du dégraissant à l'agrume (Zep Heavy-Duty Citrus Degreaser ou WD-40 Specialist Degreaser) pur, laissez agir 10–15 min, brossez, rincez à l'eau chaude. Taches profondes d'huile de fournaise : cataplasme de solution TSP + essuie-tout blanc, laissez toute la nuit — l'action capillaire extrait l'huile du béton.
Taches de rouille
N'utilisez jamais l'eau de Javel sur la rouille — elle intensifie la tache. Appliquez de la poudre Bar Keepers Friend en pâte, laissez 10–15 minutes, frottez avec une brosse en nylon, rincez. Pour des taches sévères sur béton nu : acide muriatique dilué 1:10, durée de contact 5 minutes maximum, rinçage abondant, neutralisation avec solution de bicarbonate de soude (30 g/L).
Moisissures
Solution d'eau de Javel à 10 % (1 part eau de Javel pour 10 parts d'eau), durée de contact 15 minutes, brossage, rinçage. Port du respirateur N95, gants en nitrile et lunettes de protection obligatoires. Ventilation active pendant et 30 minutes après l'application. Traitement de la cause (humidité) essentiel pour éviter la récidive.
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Étape 3 : Entretien du drain de plancher
La plupart des sous-sols montréalais disposent d'un drain central relié à l'égout sanitaire municipal. Si le siphon s'assèche, du gaz hydrogène sulfuré (odeur d'œuf pourri) pénètre dans le sous-sol. Versez 1 litre d'eau dans le drain tous les 3–4 mois, suivi de 60 mL d'huile minérale pour sceller le siphon. Pour déboucher un drain : passez un furet de 10 mm sur 60–90 cm, puis utilisez un nettoyant enzymatique (Green Gobbler ou Bio-Clean, 12–20 $, Home Depot).
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Étape 4 : Déshumidification estivale (juillet–août)
L'humidité relative dans un sous-sol montréalais peut atteindre 85–95 % en juillet et août. Objectif : maintenir en dessous de 55 % HR.
Matériel recommandé : déshumidificateur de 30 pintes (14 L/jour) pour un sous-sol standard (55–85 m²) ; 50 pintes (23 L/jour) pour un sous-sol aménagé plus grand. Fonctionnement continu ou quotidien 8 h–22 h (heures creuses Hydro-Québec). Coût approximatif : environ 1 $ par jour aux tarifs d'Hydro-Québec. Modèles disponibles à Montréal : Frigidaire FFAD3033W1 (150–180 $, Canadian Tire/Costco), hOmelabs 30 pintes (150–170 $, Amazon/Best Buy).
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Responsabilités : TAL et Code civil du Québec
Infiltration d'eau par la fondation, la tuile de drainage ou une fissure de dalle : responsabilité du propriétaire sous l'article 1854 CCQ (habitabilité). Documentez par photos datées, notifiez par lettre recommandée avec accusé de réception, et déposez une demande au TAL si aucune réparation n'est effectuée dans les 30 jours.
Nettoyage de routine, suivi de sel, taches d'huile d'un véhicule locataire : responsabilité du locataire. Conservez les reçus de produits et photographiez le plancher propre après chaque entretien.
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Questions fréquentes
Q : Peut-on utiliser de l'acide muriatique pour nettoyer un plancher de béton ?
R : Oui, sur béton nu non scellé uniquement, dilué à 1:10. Ventilation obligatoire (ventilateur poussant l'air vers l'extérieur), gants résistants aux acides, lunettes de protection. Neutralisez avec une solution de bicarbonate de soude avant le rinçage final. Ne jamais utiliser sur béton peint ou scellé — décapage garanti.
Q : Pourquoi mon plancher de sous-sol blanchit-il chaque printemps ?
R : Ce sont des dépôts d'efflorescence — des sels de carbonate de calcium apportés par l'eau qui migre à travers le béton lors de la fonte des neiges. Le sol argileux montréalais retient l'eau de fonte 24–48 heures, ce qui maintient une pression hydrostatique sur la dalle pendant plusieurs semaines. Traitez avec du vinaigre blanc dilué (1:3) ou une solution TSP-sans-phosphate.
Q : Mon drain de plancher sent l'œuf pourri — que faire ?
R : Le siphon du drain s'est asséché, laissant entrer du gaz d'égout (H₂S). Versez immédiatement 1 litre d'eau, puis 60 mL d'huile minérale pour former un joint anti-évaporation. L'odeur devrait disparaître en 15–20 minutes. Si elle persiste après que le siphon est rempli, le siphon est peut-être fissuré — appelez un plombier.
Q : Combien de temps faut-il faire fonctionner le déshumidificateur dans un sous-sol montréalais ?
R : Juillet et août sont les mois critiques : fonctionnement continu ou minimum 10–14 heures par jour pour maintenir l'HR sous 55 %. De septembre à juin, l'humidité de base est plus faible — utilisez un hygromètre (15–20 $, Canadian Tire) et mettez en marche quand l'HR dépasse 60 %. En hiver, les sous-sols chauffés et occupés requièrent rarement une déshumidification active.
Q : Comment éliminer les taches d'huile sur un plancher de béton de sous-sol ?
R : Déversement frais : absorbez avec de la litière 30 min, balayez. Tache ancienne : dégraissant à l'agrume pur, 10–15 min de contact, brossage, rinçage à l'eau chaude. Tache profonde (huile de fournaise de plusieurs années) : cataplasme de solution TSP + essuie-tout blanc laissé toute la nuit — l'action capillaire extrait l'huile. Répéter 2–3 fois si nécessaire.
Q : C'est la responsabilité du propriétaire ou du locataire de nettoyer le plancher du sous-sol ?
R : Le nettoyage courant (balayage, lavage) est la responsabilité du locataire. Les problèmes structuraux causant des infiltrations d'eau — fissure de dalle, tuile de drainage défaillante, drain bouché en dehors du logement — sont à la charge du propriétaire selon l'art. 1854 CCQ. Si une remédiation contre la moisissure ou une réparation liée à un défaut du bâtiment est nécessaire, documentez par photos et notifiez le propriétaire par écrit avant d'entreprendre des travaux.
